[The Epoch Times, ngày 16 tháng 4 năm 2024] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Giá nhà ở tại Trung Quốc tiếp tục giảm trong tháng 3, với giá nhà mới ghi nhận mức giảm lớn nhất trong hơn 8 năm. Điều này cho thấy mặc dù chính quyền Cộng sản Trung Quốc đã tăng cường nỗ lực hỗ trợ thị trường bất động sản nhưng tình trạng suy thoái vẫn khó có thể giảm bớt.

Ngành bất động sản của Trung Quốc chiếm gần 1/4 tổng nền kinh tế và đã sa lầy vào cuộc khủng hoảng nợ kể từ năm 2021. Reuters tính toán dựa trên dữ liệu của Cục Thống kê Đảng Cộng sản Trung Quốc rằng giá nhà mới của Trung Quốc đã giảm 2,2% so với cùng kỳ trong tháng 3, không chỉ vượt mức giảm 1,4% so với cùng kỳ trong tháng 2 mà còn ghi nhận mức giảm lớn nhất kể từ tháng 8 năm 2015.

Giá nhà mới giảm 0,3% so với tháng trước trong tháng 3, giống như mức giảm trong tháng 2.

Chính quyền ĐCSTQ đang cố gắng cứu thị trường nhà đất, bao gồm việc nới lỏng các hạn chế đối với việc mua nhà, hỗ trợ cải tạo các làng đô thị và thúc đẩy các ngân hàng cung cấp các khoản vay cho các nhà phát triển.

Ngắt cuộc gọi nhanh

Tuy nhiên, các nhà phân tích cho rằng nhiều chính sách có bản chất là từng phần hoặc chỉ có tác động hạn chế trong ngắn hạn, từ đó làm giảm tâm lý mua nhà và cản trở quá trình phục hồi hoàn toàn.

Dựa trên dữ liệu do ĐCSTQ công bố, mức giảm giá nhà đất hàng năm ở các thành phố hạng nhất, hạng hai và hạng ba ngày càng gia tăng.

Mặc dù, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc đã tăng 5,3% trong quý đầu tiên, cao hơn kỳ vọng của các nhà phân tích. Tuy nhiên, rõ ràng nhà ở vẫn là lực cản đối với nền kinh tế và sự phục hồi vẫn còn mong manh.

Đồng thời, dữ liệu xuất khẩu, lạm phát tiêu dùng, giá sản xuất và khoản vay ngân hàng trong tháng 3 cho thấy đà tăng trưởng kinh tế có thể lại dao động.

Ngắt cuộc gọi nhanh

Ho Woei Chen, chuyên gia kinh tế tại Ngân hàng United Oversea (UOB) của Singapore: "Theo quan điểm hiện tại, triển vọng sẽ không cải thiện nhiều. Tôi cho rằng nền kinh tế vẫn còn những rủi ro suy thoái. Rõ ràng là bất động sản tình trạng dư thừa vẫn tiếp tục."

Huang Zichun, nhà kinh tế học Trung Quốc tại công ty nghiên cứu Capital Economics, cho biết: "Sự phục hồi rõ ràng vẫn còn mong manh."

"Mặc dù chúng tôi kỳ vọng rằng các biện pháp kích thích tài chính ngắn hạn sẽ tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế, nhưng điều này khó có thể ngăn nền kinh tế giảm tốc trở lại", Huang Zichun cho biết. "Nền kinh tế đang phải đối mặt với những cơn gió ngược về cơ cấu, đặc biệt là trong thực tế. ngành bất động sản."

Những người mua nhà tiềm năng cũng thận trọng khi mua nhà mới do lo ngại liệu các chủ đầu tư đang mắc nợ có thể bàn giao dự án đúng hạn hay không.

He Lifeng, Phó Thủ tướng Quốc vụ viện Đảng Cộng sản Trung Quốc, cuối tuần trước cho biết rằng cần cung cấp hỗ trợ tài chính cho các dự án bất động sản để đảm bảo giao hàng kịp thời. Tuy nhiên, nếu không có các chính sách kích thích mạnh mẽ hơn, niềm tin và giá nhà có thể không được cải thiện nhanh chóng.

Các nhà phân tích từ Goldman Sachs đã viết một bài báo trong tuần này nói rằng các công ty bất động sản tư nhân của Trung Quốc đang phải đối mặt với khoảng cách tài trợ lên tới 4 nghìn tỷ nhân dân tệ, khiến việc đạt được nhiệm vụ “đảm bảo việc bàn giao các tòa nhà” trở nên khó khăn.

Harry Murphy Cruise, nhà kinh tế học tại Moody's Analytics, cho biết trong một báo cáo nghiên cứu: "Nếu không có những khoản chi tiêu lớn trong vài năm qua, đầu tư bất động sản, giá nhà và doanh số bán nhà mới sẽ giảm trong suốt năm 2024."

Người phụ trách biên tập: Li Muen#